美国房租创历史新高 曼哈顿8月租金突破4200美元 一年涨27%

9月

美国房租创历史新高 曼哈顿8月租金突破4200美元 一年涨27%

(原标题:美国房租创历史新高 曼哈顿8月租金突破4200美元 一年涨27%)

美国房租高烧不退,再次刷新历史最高价格。美国超半数城市的租金出现两位数上涨,部分城市的涨幅超过30%。

Zumper全国租金指数显示,新上市一居室住宅的全国租金中值目前为1486美元,超过上个月触及的纪录高位,比2021年8月上涨11.8%。

寸土寸金的纽约仍然称霸房租榜单,其房租平均水平在8月再次创下历史新高,从疫情时期的低点一路飙升至每月3930美元。在纽约5个行政区中,曼哈顿区房租最高,月租金高达4212美元,比去年上涨27%;相比之下,史泰登岛的一居室租金中值仅上涨5%,至1582美元。

在美国的主要大城市中,仅有艾奥瓦州得梅因和俄亥俄州克利夫兰的房租下跌,同比跌幅分别为12%和5.4%。不过,部分“阳光城市”出现降温迹象,比如田纳西州的纳什维尔和孟菲斯、佛罗里达州的劳德代尔堡和圣彼得堡均环比下降。

此外,曾经房价高速增长的迈阿密虽然租金继续攀升,但其增速已经显著下降,目前同比上涨34%,但环比仅上涨0.8%。华尔街见闻稍早前文章也提及,分析人士发现,过去一个月有12个市场的绝对租金下降,是2020年以来的首次。迈阿密是租金下降最快的城市,7月份平均租金下降了11美元,另外有五个市场的租金在过去30天里没有变化。

Zumper首席执行官Anthemos Georgedes在报告中表示:

多年来,我们看到Zumper用户在面积、位置、设施和室友等方面做出让步;最近,我们发现有些人在寻找租得起的房子时变得很有创意。许多租房者正在选择通过短租方式暂时安身,特别是在他们无法负担高昂的押金和入住费的情况。

华尔街见闻此前提及,在过去一年中,美国租房需求日益上涨,随着疫情好转,人们返回大城市工作,一些住房供应短缺的地区租赁需求激增。

其次,由于美联储大幅加息,抵押贷款利率以数十年来最快速度上行,许多准购房者纷纷退回租房市场,令这场危机雪上加霜。

此外,StreetEasy在7月报告中提及,美国租房市场在疫情早期曾出现疲软,租金水平处于低位,因此在今年二季度房东希望积极上调租金,从而弥补此前他们在疫情期间提供的房租折扣。